Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Ortsrandlage von Sinzig-Bad Bodendorf

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Sinzig-Bad Bodendorf. Erbaut wurde das Haus 1976. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Über den Eingang und die zentrale Diele gelangt man in alle Räume wie das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer, die Küche, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer und das separate WC. Nützliche Abstellmöglichkeiten bieten zwei praktische Wandschränke in der Wohnung sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum. Überzeugend ist auch der Ausblick ins Grüne von der gemütlichen Dachloggia. Diese lädt zum ruhigen Verweilen ein. Das Hausgeld beträgt monatlich 457,00 € und umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. Ebenso ist der Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 110,00 € enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 150 €/Monat.

Die Wohnung verfügt weitestgehend über zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2016. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 saniert und versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Küche, Bad und Diele sind zeitlos gefliest. Neben dem eigenen Kellerraum stehen im Keller ein Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Im Sommer kann die Wäsche an der Wäscheleine im Garten getrocknet werden. Der Garten gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum und kann somit auch von dieser Wohnung mitbenutzt werden. Der KFZ-Stellplatz zur Wohnung befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Bad Bodendorf ist als das "Tor zum Ahrtal" bekannt und bildet mit den Ortschaften Bad Neuenahr und Bad Breisig das "Bäderdreieck" des Kreises Ahrweiler. Die Ahr ist fußläufig zu erreichen und man kann dort bereits wieder bei einem Spaziergang die Natur genießen. Bad Bodendorf ist Teil des Rotweinwanderweges und des AhrSteigs sowie des Ahr-Radweges. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Rund um den Bahnhof kann man zudem jeden Freitag den Wochenmarkt aufsuchen. Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und unterschiedliche Arztpraxen. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Ortskern. Über die im Ort befindlichen Bushaltestellen gelangt man mit dem Bus bequem in die benachbarten Orte. Alternativ bietet der Bahnhof Bad Bodendorf, welcher etwa 1,4 Kilometer entfernt liegt, eine Anbindung nach Remagen, Bonn und das Ahrtal. Über die Bundesstraße B266 gelangt man in kürzester Zeit beispielsweise nach Bad Neuenahr-Ahrweiler oder auch zur Autobahn A61. Die nahegelegene B9 ermöglicht ebenso eine schnelle Verbindung entlang der Rheinschiene nach Bonn oder Koblenz.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/pp1Q Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Eine Aufzeichnung können Sie sich jederzeit unter https://attendee.gotowebinar.com/register/4242812392127759703 ansehen. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.