2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon in zentraler Lage von Remagen

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 77 m². Über den Flur gelangt man in alle Zimmer. Durchgangszimmer oder gefangene Räume gibt es nicht. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer sind zentral zu erreichen. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner großen Fensterfront und den hohen Decken. Von hier aus gelangt man auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Im Sommer kann man ab dem Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Der Wohnung ist eine Garage fest zugewiesen, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befinden sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Trockenraum. Es existiert kein Aufzug. Das Hausgeld umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Heiz- und Stromkosten sind nicht darin enthalten. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 150 € pro Monat.

Im Flur sowie im Schlaf- und Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Küchenboden ist ebenfalls gefliest, die Küche gehört zur Eigentumswohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wände der Wohnung sind überwiegend mit Rauhfaser tapeziert. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde 2004, das Dachflächenfenster im Schlafzimmer 2007 erneuert. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Therme befindet sich im Badezimmer der Wohnung und ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung dort zuständig.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 450 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 700 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 550 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/1oJd Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/5926537429693216095 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.