3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhiger Lage von Remagen

Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Dreifamilienhauses. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 81 m². Die Wohnung wird über eine geräumige, offene Küche betreten. Durch die Größe der Küche bietet diese ausreichend Raum für einen Essplatz. Über zwei offene Durchgänge gelangt man ins Wohnzimmer, an welches der großzügige Balkon angrenzt, auf den man über ein großes Hebe-Schiebe-Element gelangt. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe wie auch Pflanzen. Über eine an die Küche angrenzende Treppe gelangt man ins 2. Obergeschoss. Der zentrale, kleine Flur am Ende der Treppe führt zum Schlaf-, Kinder- sowie Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche durch eine bewegliche Trennwand auch als Dusche genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe bietet Platz für die Waschmaschine und dient zusätzlich als Abstellraum. Unterhalb der Wohnung befindet sich die Garage, welche neben dem Stellplatz für ein Auto auch zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus kann ein weiterer, externer Abstellraum genutzt werden. Des Weiteren ist die Gartennutzung und -pflege dieser Wohnung zugeordnet. In der Gesamtmiete von 700,00 € ist neben der Nettokaltmiete für die Wohnung auch bereits die Garage integriert. In den Nebenkosten von 100,00 € sind die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung etc. sowie der Wasserverbrauch berücksichtigt. Strom, Heizung sowie Telefon/Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen. Die Wohnung kann ab 01.12.2023 bezogen werden.

Im Schlafzimmer sowie im Flur ist ein buchefarbener Vinylboden, im Kinderzimmer ein buchefarbenes Laminat verlegt. Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichbad ist raumhoch gefliest. Ein Dachfenster sorgt für ausreichend Licht und dient zur Belüftung. Auch der Flur im 2. OG ist mit einem Dachfenster ausgestattet. Die Fenster sind zweifach verglast und in Hartholzrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mittels Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in etwa 700 Metern zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 500 Metern zu erreichen. Die Rheinpromenade von Remagen lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/TUBz Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Unter https://attendee.gotowebinar.com/register/7820159747662682 können Sie sich für unsere Onlinepräsentation anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.