Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 2 Bädern in Remagen-Unkelbach

Das sanierte Einfamilienhaus besteht aus zwei ineinander gehenden Gebäudeteilen. Das Haupthaus wurde voraussichtlich um oder sogar vor 1900 als Fachwerkhaus erbaut. Der Anbau, in massiver Bauweise, kam vermutlich in den 1930er Jahren hinzu. Die Immobilie wurde 2019 und 2020 umfassend saniert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 328 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer, der Küche und zwei Bädern. Dem ursprünglichen Baujahr entsprechend sind die Zimmer verhältnismäßig klein. Vier Zimmer dienen als Durchgangszimmer und können beispielsweise als Esszimmer, Büro, Spielzimmer, Ankleide oder Abstellraum dienen. Über den Eingang und die Diele gelangt man im Erdgeschoss zur Küche, zu einem der vier Durchgangszimmer sowie zu einem der beiden Badezimmer. Über die Küche hinaus gelangt man zum Esszimmer, von hier aus zum Wohnzimmer. Hinter dem von der Diele abgehenden Durchgangszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher z.B. als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Esszimmer aus geht die Treppe zum Dachgeschoss ab. Über ein zentrales Zimmer am Ende der Treppe geht es zu einem weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmer ab. Ebenso gelangt man zu einem weiteren kleinen Durchgangszimmer. Hinter diesem befindet sich ein weiteres, größeres Schlafzimmer, von welchem das zweite Badezimmer abgeht. Unterhalb der Wohnzimmers befindet sich ein alter Gewölbekeller ohne festen Boden. Für Staufläche sorgt ein weiterer Anbau sowie ein Gartenhaus. Die betonierte Innenhoffläche kann u.a. zum Abstellen von zwei Autos genutzt werden. Neben einer kleinen Terrasse vor dem Gartenhaus wurde ein altes Betonbecken zu einem Pool umfunktioniert und sorgt im Sommer somit für ausreichend Abkühlung.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen 2019 und 2020 wurden die Dächer vom Haupthaus und Anbau zeitgemäß gedämmt. Das Dach des Anbaus wurde zusätzlich neu eingedeckt. Die zweifach verglasten Fenster stammen vorwiegend aus dem Jahr 2019. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gastherme von 2003, ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über diese Therme. Im Rahmen der Sanierung wurden weitestgehend auch alle Heizkörper ausgetauscht. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Sanierung sämtliche Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Türen sowie die gesamte Elektrik samt Absicherung und Unterverteilung ausgetauscht. Abschließend wurden auch beide Badezimmer innerhalb der Sanierungsmaßnahmen erneuert.

Die Immobilie befindet sich in Unkelbach, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Über die ca. 1 Kilometer entfernte Bundesstraße B9 gelangt man in kürzester Zeit z. B. nach Remagen oder Bonn. Die nächstgelegenen Bahnhaltestellen befinden sich im benachbarten Ortsteil Oberwinter sowie der Kernstadt Remagen. Von Remagen aus bieten verschiedene Regionalbahnen, aber auch der Fernverkehr schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn oder Koblenz. In ca. 10 km Entfernung befindet sich zudem die Autobahn A61, über die man ebenfalls in die Richtungen Köln und Koblenz gut angebunden ist. Ein kleines Lebensmittelgeschäft versorgt Unkelbach mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich beispielsweise in Oberwinter, Remagen oder auch Wachtberg. Eine Kita befindet sich im Ort selbst, die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Oberwinter, weiterführende Schulen in Remagen, Sinzig oder Bonn.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/oOr0 Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3096827709318505053 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.