Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit gewerblich nutzbaren Anbauten in Sinzig-Westum

Das Einfamilienhaus samt dahinterliegender Werkstatt wurde ursprünglich ca. 1933 erbaut. Nachweislich wurde der Teil der Werkstatt zwischen 1954 und 1969 umgebaut bzw. erweitert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 367 m². Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, vier Schlafzimmer, die Küche und dem Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist als gefangener Raum zu betrachten, kann aber beispielsweise gut als Spielzimmer, Ankleide oder Büro dienen. Die Nutzfläche der Werkstatt beläuft sich auf ca. 204 m² und verteilt sich auf mehrere Werkstatt- und Lagerräume auf zwei Ebenen. Ein Raum wurde zusätzlich für eine Büronutzung ausgebaut. Des Weiteren ist ein separates WC mit Dusche vorhanden. Über einen seitlichen Eingang kann beispielsweise Material be- und entladen werden. Ursprünglich wurde die Werkstatt als Schreinerei genutzt. Eine andere Nutzung ist sicherlich denkbar. Ebenso eine Abtrennung der beiden Gebäudeteile, wodurch auch eine teilweise oder komplette Vermietung möglich wäre. Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet somit entsprechenden Stauraum. Ein Stellplatz vor dem Hauseingang sowie ein weiterer Stellplatz neben der Werkstatt bieten genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Durch die vorhandene Bebauung bleibt wenig Platz für Außenanlagen, ein kleiner Garten könnte jedoch neben dem Einfamilienhaus angelegt werden.

Im Wesentlichen stammt die Innenausstattung des Einfamilienhauses aus den 1970er bzw. 1980er Jahren. Vorwiegend sind PVD Böden verlegt, im Dachgeschoss wurden alte Holzdielen aufgearbeitet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster sind zweifach verglasten und in Holzrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Werkstatt ist gemauert bzw. aus Stahlbeton errichtet. Die Dacheindeckung besteht aus unterschiedlichsten Materialien wie Ziegel, Dachpappe oder Wellplatten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westum der Stadt Sinzig. Neben einer kleinen gastronomischen Auswahl befindet sich in Westum u.a. eine Filiale der Kreissparkasse Ahrweiler, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstäte. Die Kernstadt Sinzig ist ca. 2 km entfernt. Hier findet man neben vielen verschiedenen Einkaufmöglichkeiten auch eine reiche Auswahl an gastronomischen Betrieben. Sinzig bietet zusätzlich eine Realschule sowie ein Gymnasium. Über den Bahnhof Sinzig erreicht man mit einigen Regionalzügen Bonn, Köln und Koblenz. Die Bundesstraße B9 verläuft über eine Hochtrasse direkt durch Sinzig und verfügt über 2 Auffahrten. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in nur ca. 3 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Dtzb Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.