2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Sinzig-Bad Bodendorf

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 50 m². Über den Eingang und die Diele gelangt man zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Linksseitig abgehend befindet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Küche und Schlafzimmer sind jeweils nach Norden ausgerichtet und bieten freien Fernblick. Im Kellergeschoss befinden sich neben den zugeordneten Kellerverschlägen, ein Wasch- sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein KFZ-Außenstellplatz vor der Immobilie rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt monatlich 160,00 € und umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. Ebenso ist der Anteil für die Erhaltungsrücklage enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom, Heizung und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 200,00 €/Monat. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann entweder selbst bewohnt oder vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem schlechten Zustand und steht vor einer Sanierung. Im Wohnzimmer befindet sich Parkett, in den übrigen Räumen sind Fliesen und im Schlafzimmer Teppich verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mithilfe von Durchlauferhitzern statt. Die Heizung, das Badezimmer, die zweifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen, Türen, Bodenbeläge wie Wandverkleidungen stammen weitestgehend aus dem Baujahr. Die Balkon ist gefliest und nicht überdacht. Die Wohnungseingangstüre wurde im Rahmen einer dringenden Türöffnung beschädigt und muss zwingend ersetzt werden.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Bad Bodendorf ist als das "Tor zum Ahrtal" bekannt und bildet mit den Ortschaften Bad Neuenahr und Bad Breisig das "Bäderdreieck" des Kreises Ahrweiler. Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe im Kurviertel des Ortes und wurde somit nicht von der Flutkatastrophe 2021 betroffen. Bad Bodendorf ist Teil des Rotweinwanderwegs und des AhrSteigs sowie des Ahr-Radweges. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Rund um den Bahnhof können Sie zudem den Wochenmarkt aufsuchen. Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und unterschiedliche Arztpraxen. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls im Ortskern. Über die im Ort befindlichen Bushaltestellen können Sie bequem mit dem Bus in die benachbarten Orte gelangen. Alternativ steht Ihnen der Bahnhof Bad Bodendorf, welcher etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt, für eine Anbindung nach Remagen, Bonn und dem Ahrtal zur Verfügung. Über die Bundesstraße B266 gelangt man in kürzester Zeit beispielsweise nach Bad Neuenahr-Ahrweiler oder auch zur Autobahn A61. Die nahegelegene B9 ermöglicht ebenso eine schnelle Verbindung entlang der Rheinschiene nach Bonn oder Koblenz.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/anLr Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.