Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Remagen

Die geräumige 4Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 100 m². Über den Flur gelangt man zu fast allen Räumen der Wohnung: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC und Küche. Die Einbauküche gehört nicht zur Mietsache. Am Ende des Flures liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Zutritt zum Balkon und der großen Loggia. Eine weitere kleine Loggia geht jeweils von den beiden Schlafzimmern ab. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Eine Garage bzw. Stellplatz gehören nicht zur Wohnung. Die Gesamtwarmmiete von 1.150,00 € umfasst die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Nebenkosten. In diesen sind neben der Verteilung der Grundsteuer und Versicherung, Wasser/Abwasser bereits die Heizkosten integriert. Strom und Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Die in Kunststoffrahmen gefassten zweifach, teilweise dreifach-verglasten Fenster sorgen für ausreichend Licht in der Wohnung. Bis auf das Badezimmer und Gäste WC ist die gesamte Wohnung mit Parkett aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren modernisiert, ist hell bzw. zeitgemäß gefliest und mit einer ebenerdigen, geräumigen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein separates Gäste WC in der Wohnung. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen, ist jedoch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 900 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter und auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 700 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/kzgm Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.