Frisch renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Remagen

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Remagen. Die Immobilie wurde 1960 erbaut und in den vergangenen Jahren nach und nach saniert. Eine große Fensterfläche sorgt für sehr viel Licht in der Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf den Flur, das Badezimmer, der Küche sowie einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem dritten Zimmer. Das dritte Zimmer kann flexibel z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Über den Eingang und den zentralen Flur gelangt man in alle Räume. Aus dem Wohnzimmer und dem angrenzenden kleinen Balkon gelangt man in den nur zu dieser Wohnung gehörenden Garten. Für Abstellmöglichkeiten steht ein zur Wohnung gehörender großer Kellerraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem gesonderten Raum, ebenfalls im Keller. Das Auto kann in einer Doppelgarage hinter dem Haus abgestellt werden. In der Bruttowarmmiete von 950,00 € sind die Nettokaltmiete, die Garagenmiete sowie ein Großteil der Nebenkosten enthalten. In den Nebenkosten sind die üblichen Betriebskosten, wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung oder Müllgebühren enthalten. Zudem sind die Heizkosten bereits berücksichtigt. Wasser / Abwasser wird mit dem Mieter gesondert nach Verbrauch abgerechnet. Strom und Telefon / Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen. Die sonstige Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen.

Die Wohnung ist frisch renoviert. Neben einem neuen Vinylboden im Flur, der Küche, dem Schlafzimmer sowie dem dritten Zimmer, wurde das Parkett im Wohnzimmer aufgearbeitet. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls kurzfristig modernisiert. Neben Waschbecken und WC ist es mit einer bodengleichen Dusche mit Raindance-Brause sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Darüber hinaus ist die Wohnung komplett weiß gestrichen. Durch viele, große zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Kernstadt Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist ca. 800 Meter entfernt. Mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr erreicht man zügig Bonn, Köln oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Letztere sind in etwa 1 Kilometer erreichbar. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Rheinpromenade von Remagen lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Fachhochschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/9ztq Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.