Kleines Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage in ruhiger Lage von Heisterbacherrott

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1965, entstand durch den Umbau eines älteren Stallgebäudes, wobei lediglich wenige Grundmauern erhalten geblieben sind. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 827 m² und bietet mit rund 92 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die bislang als Partyraum sowie als kombinierter Abstell- und Küchenbereich genutzt wurden. Diese Flächen lassen sich flexibel umgestalten und eignen sich beispielsweise ideal als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC unterhalb der Treppe. Von einem der Räume aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Die Hauptwohnebene befindet sich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Garten selbst überzeugt durch seine Größe, einen gewachsenen Baumbestand und weitläufige Rasenflächen. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort, Spielbereich oder Gartenparadies. Rechts neben dem Haus steht eine Garage zur Verfügung. Weitere Nebenräume im Erdgeschoss bieten Zugang zu einem Heizungsraum sowie einem separaten Abstellraum und sorgen für ausreichend Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Beachten Sie bitte, dass wir auch das davorliegende Einfamilienhaus sowie das dahinterliegende Grundstück anbieten.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen noch dem Zustand des Baujahres und bietet somit eine ideale Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandenen Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert und sind zweifach verglast. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott, am Rande des beliebten Siebengebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Siegburg und Köln aus. Heisterbacherrott selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe in der Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und wird von mehreren Linien bedient, die eine Verbindung in Richtung Königswinter, Oberpleis und Bonn gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Königswinter und bietet Anschluss an Regionalbahnlinien wie RE8 und RB27 mit Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz. Mit dem Pkw erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesstraße B42 entlang des Rheins, die eine schnelle Verbindung nach Bonn und Bad Honnef bietet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln/Frankfurt) sowie A59/A565 besteht zudem eine hervorragende überregionale Anbindung. Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie bekannte Ausflugsziele in der Region machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Mf0w Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.