Modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Höhenlage von Remagen-Oberwinter

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 ursprünglich als Bungalow errichtet und im Laufe der Jahre den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses sowie die wohnwirtschaftliche Nutzung von zwei Räumen im Souterrain entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem 824 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine interessante Nutzungsmöglichkeit: Das Souterrain ist über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerbereich für Familienangehörige oder Gäste. Die übrigen Kellerräume, der Heizungsraum sowie die integrierte Garage sind ebenfalls über diesen Zugang erreichbar. Der Hauptteil der Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Auch über die Diele besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zuletzt als Homeoffice genutzt und bietet einen offenen Arbeitsbereich mit kleiner Teeküche und WC sowie einen weiteren, offenen Raum. Dank der vorhandenen Fläche eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial für eine zukünftige Umgestaltung, beispielsweise in ein Schlaf-, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Garten, der mit zahlreichen Stauden, Sträuchern und Blühpflanzen zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Charme entfaltet. Neben der Garage stehen auf dem Grundstück weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde zwischen 1996 und 2000 umfassend und fortlaufend modernisiert. Dabei legten die Eigentümer besonderen Wert auf eine hochwertige und langlebige Ausführung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde stilvolles Eichenparkett verlegt, während Küchen, Dielen und Bäder mit pflegeleichten Granitfliesen ausgestattet wurden. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden beide Tageslichtbäder vollständig erneuert. Ebenfalls erfolgte der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Holzfenster, die Rollläden stammen größtenteils noch aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzern sichergestellt. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2010: Das Dach wurde vollständig erneuert, fachgerecht gedämmt und neu eingedeckt. Außerdem wurden moderne Dachflächenfenster eingebaut, die über außenliegende Rollläden verfügen und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das 824 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet. Je nach Grundstücksbereich kommen unterschiedliche Einfriedungen wie Mauerwerk, Doppelstabmattenzaun oder Maschendrahtzaun zum Einsatz und sorgen für eine klare Abgrenzung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Höhenlage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Im Umkreis von nur 1 Kilometer finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Bank, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie und einem Bootshafen. Seine Freizeit kann man in verschiedenen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Über den nahegelegenen Wald ist das Naturschutzgebiet Rodderberg mit Blick auf Rhein und Siebengebirge fußläufig erreichbar. Im Hauptort Remagen befinden sich des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, Discounter sowie ein Baumarkt. Dort gibt es unter anderem auch eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Fachhochschule, den RheinAhrCampus. In den Nachbarortschaften lohnt sich ein Besuch des Freizeitbades in Remagen oder des Wald- und Wildparks sowie des überregional bekannten Arp Museums in Rolandseck. Der Bahnhof Oberwinter befindet sich in ca. 2 Kilometer Entfernung zur Immobilie. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in ca. 15 km Entfernung, den Anschluss zur A565 erreichen Sie in etwa 17 km.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/RkBz Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.